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2014年第51周西安供应市场分析报告

  下半年西安楼市有所回暖,但库存依然较高。西安取消限购以后,就有人猜测房子会卖得好;11月下旬央行降息,又有人预计将迎来买房热潮。但事实上,央行降息只是降低了买房人的购买成本,并没有增加多少需,求西安的楼盘并没有大卖,房价也没上涨。西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示:2014年51周,西安市新批商品房项目仅7个,新批预售面积环比大跌81.93%;开盘方面,本周只有长安区的雅居乐铂琅峯于12月13日开盘;价格方面,本周共有13盘发生价格变化,降价楼盘占多数,占比62%。西安房地产市场的盘整局面还会持续,至少明年5月份以前都涨不起来。房子投资需求会越来越弱,房地产将走向薄利时代,有自住需要的市民目前可以出手了。

  一、西安商品房市场供应情况

  1、商品房新批预售面积环比大跌

西安市商品房周度新批预售面积走势
西安市商品房周度新批预售面积走势

  西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示:2014年51周,西安市新批商品房项目6个,挤入放心盘的行列,新批预售面积仅17.20万平米,环比上周大跌81.93%。城东新批预售证项目最多,为3个楼盘,占比50%;高新2盘,占比33.33%;城南为1个项目,其他城区暂无新批预售项目。西安楼市需求并未大增,库存依然很高,房子卖不出去,开发商推盘拿证的热情自然不高。

  西安市商品房新批预售一览表

城区
项目名称
发证日期
预售证号
新增数(套)
新增面积(㎡)
城南
2014/12/12
2014461
571套
66450.53
高新
2014/12/12
2014462
331套
29418.68
城东
绿地生态国际城西地块
2014/12/15
2014463
83套
14697.57
城东
高新枫林九溪
2014/12/16
2014464
52套
7718.64
城东
2014/12/16
2014465
136套
5962.68
高新
2014/12/16
2014466
366套
47708.78

  2、南、北两区占据西安商品房市场供应半壁江山

50周西安市合法在售商品房项目统计
50周西安市合法在售商品房项目统计

  西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:截止2014年51周,西安市在售五证齐全商品房共计332个,城南拥有项目最多,占据82个,占比24.7%;其次为城北,共77个,占比23.19%;长安区占据最少,为21个,占比约为6.33%。

  本周西安市仅1个项目开盘

西安市商品房周度开盘量统计
西安市商品房周度开盘量统计

  西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示:2014年50周(12.13至12.19),全市六大城区中,只有长安区的雅居乐铂琅峯于12月13日开盘,新增124套房源。从近几周加推房源情况来看,开发商推盘节奏逐渐放慢。走低的开盘数量如一块试金石,测试出西安各区域楼市的坚挺程度。

 
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