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2014年前三季度陕西省房地产开发和销售情况

2014年前三季度我省房地产开发投资增速结束持续回落态势开始缓慢回升,施工和新开工速度稍有加快;商品房销售面积增速趋于回落,待售面积增长幅度加大,房地产开发企业销售资金回笼较为艰难,到位资金仍趋于紧张。

  一、房地产开发投资增速稍有回升

  2014年前三季度,房地产开发企业完成投资1740.09亿元,增长11.4%,增速比上半年提高3.6个百分点,比一季度回落3.1个百分点,比全国平均增速低1.1个百分点。房地产开发完成投资增速从2013年下半年以来持续回落,2014年1-7月回落至近十年来的最低点,1-8月开始回升反弹。

分区域来看,2014年前三季度陕北和关中房地产开发完成投资增速开始回升,尤其关中增长幅度较大;下半年以来陕南投资增速震荡中回落,但前三季度仍高于全省增速5.3个百分点。前三季度陕北和关中分别完成投资80.39亿元和1554.51亿元,同比增长9.0%和11.2%,比上半年增长2.9和4.0个百分点,占全省房地产开发完成投资的4.6%和89.3%。陕南前三季度完成投资105.19亿元,同比增长16.7%,比上半年回落1.7个百分点,占全省房地产开发投资的6.0%。今年前三季度我省的咸阳和榆林房地产完成投资增速持续回落,回落幅度较大,分别比上半年回落11.7和7.4个百分点。渭南和杨凌示范区房地产完成投资增速今年以来一直呈负增长状态,前三季度同比分别下降19.8%和70.3%。

二、土地购置面积增速降幅收窄

  从房地产投资土地购置面积来看,前三季度全省房地产开发投资中的土地购置费116.82亿元,同比增长32.4%,比上半年提高57.5个百分点,比一季度提高102.8个百分点;土地购置面积306.18万平方米,同比下降8.7%,降幅比上半年收窄52.6个百分点,比一季度收窄79.1个百分点;土地成交价款94.03亿元,同比增长17.9%,比上半年提高64.8个百分点,比一季度提高103.8个百分点。前三季度我省土地购置面积速度呈明显回升趋势,将持平于去年同期水平。

  三、房地产施工速度稍有加快

  2014年前三季度在房地产开发完成投资增长回升的同时,房屋施工面积开始呈现缓慢增长趋势,新开工面积降幅收窄。前三季度房屋施工面积17667.91万平方米,同比增长11.3%,增速比上半年提高2.4个百分点,比一季度回落0.3个百分点。房屋新开工面积2842.2万平方米,同比下降10.7%,降幅比上半年收窄12.9个百分点,比一季度收窄14.2个百分点。可见,前三季度我省房地产施工开始缓慢提速。

  四、商品房销售增长趋缓,呈回落趋势

  从商品房销售情况来看,前三季度我省房地产销售面积增速总体呈回落态势。前三季度商品房销售面积2008.17万平方米,增长0.8%,比上半年回落3.8个百分点,比一季度回落9.5个百分点,比全国平均增速高9.4个百分点。住宅销售面积1833.79万平方米,同比下降1.2%,增速比上半年回落2.4个百分点,比一季度回落6.8个百分点。商品房销售额1063.10亿元,下降0.7%,增速比上半年回落5.3个百分点,比一季度回落17.2个百分点,比全国平均增速高8.2个百分点;其中,住宅销售额901.64亿元,下降4.5%,增速比上半年回落1.8个百分点,比一季度回落9.3个百分点。

分区域来看,前三季度陕南和关中商品房销售面积增速呈回落趋势,尤其关中销售面积回落幅度较大。前三季度陕南和关中商品房销售面积分别224.58和1684.77万平方米,同比陕南下降7.9%,关中增长2.0%,比上半年回落1.5和5.2个百分点,占全省商品房销售面积的11.2%和83.9%。陕北前三季度销售商品房面积98.82万平方米,同比增2.4%,比上半年提高6.3个百分点,占全省的4.9%。陕北结束销售面积负增长的状态,1-9月同比开始增长,主要是延安增长速度加快。从地市来看,我省西安、渭南和汉中的商品房销售面增速回落趋势明显,分别比上半年回落6.6、8.2和5.6个百分点。

五、商品房待售面积逐渐减少,但增速加快

  商品房销售增长减缓的同时,从去年下半年开始,我省商品房待售面积增速呈现震荡上涨趋势。前三季度商品房待售面积455.26万平方米,比上半年减少25.33万平方米,同比增长55.0%,比上半年提高11.4个百分点,比一季度提高16.2个百分点。

分区域来看,2014年前三季度,陕南商品房待售面积增速增长趋势明显,增长幅度较大;陕北和关中待售面积增长较为平稳。前三季度陕南商品房待售面积83.78万平方米,同比增长50.7%,比上半年提高1.1个百分点,比一季度提高40.1个百分点,占全省待售面积的18.4%;陕北商品房待售面积38.47万平方米,增长34.4%,比上半年回落4.9个百分点,比一季度回落8.8个百分点,占全省待售面积的8.5%;关中商品房待售面积333.01万平方米,增长59.0%,增速比上半年提高16.3个百分点,比一季度提高11.8个百分点,占全省待售面积的73.1%。前三季度我省的西安、铜川和杨凌示范区待售面积增长幅度较大,分别比上半年提高42.3、44.2和45个百分点。

六、到位资金有所增长,但总体仍趋于紧张

  从房地产开发资金方面来看,前三季度商品房销售趋缓,房地产企业资金回笼较艰难,企业到位资金趋紧。前三季度房地产开发企业到位资金1934.33亿元,同比增长3.9%,增速比上半年提高5.1个百分点,比一季度提高11.1个百分点,比全国高出1.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款302.48亿元,同比增长30.2%;自筹资金927.52亿元,增长11.8%;其他资金704.33亿元,同比下降11.2%。在其他资金中,定金及预收款436.85亿元,同比下降17.1%;个人按揭贷款184.56亿元,下降13.6%。从上半年以来我省资金来源的组成看,由于房地产销售增速的回落商品房销售所得的定金和预售款及个人按揭贷款增速同比下降,企业销售资金回笼较艰难。总体来看,到位资金趋于紧张。

 
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