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全国15重点城市二手房全面回暖 环比大涨两成多

  昨日发布最新二手房市场统计报告,显示在利好政策的影响下,购房者对市场的预期明显向好,房地产市场出现了成交翘尾行情。去年12月份,全国15个重要城市的二手房市场全面回暖,成交总量高达75354套,环比大涨25.5%。

  去年的“9·30”房贷新政放松了首套房的认定标准,实行“认贷不认房”,加上去年11月22日央行降息等一系列利好政策,市场回暖在11月份的网签数据中已经有所体现。

  统计数据显示,2014年12月,15个城市的二手房成交总量75354套,环比上月上涨25.53%,同比去年12月上涨21.34%。在环比上涨的城市中,南昌涨幅最大,幅度为97.52%,其次为深圳和北京,涨幅分别为38.15%和31.24%。

  2014年二手房市场持续遇冷,导致买卖双方对楼市走向抱不确定的态度,市场观望情绪浓郁,因此挂牌量也一直处于走低趋势。去年12月份,26个重点城市挂牌总量为7549885套,环比下跌4.47%,已经是连续3个月环比下降。同比去年的挂牌量更是猛跌了26.85%,反映出卖家观望情绪未除。

  北、上、广、深四个一线城市的楼市同样遇冷,北京的挂牌量延续跌势,在上个月跌幅最大,达18.23%。上海、广州、深圳等18个城市跌幅均在10%之内。

  趋势

  今年广州房价预计稳中上扬

  尽管去年二手房市场普遍低迷,全国各地的房价绝大部分都有不同程度的下滑,但在一线城市中,上海和深圳的房价不管是环比11月还是同比2013年,都有所上涨,楼价并未因市场变化而出现大幅波动。深圳去年12月的挂牌价格领涨全国,幅度达1.22%。反观另外两个一线城市,北京房价同比2013年下跌,广州环比2014年11月微跌,同比2013年上涨近6%。

  据广州二手房总经理谢淦分析,整体来看,2014年全国楼价仍处于平稳中小幅波动的态势,新政落地让二手房市场在年尾一扫颓气。对于广州楼市而言,近期迎来的利好因素莫过于南沙自贸区的落实,预计未来各项政策会陆续放开,2015年广州的房价都会持续稳中上扬,而南沙也有望成为新的置业旺区。

 
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