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网签近1个月 西安二手房交易量一度暴跌近七成

  去年以来,西安个别二手房中介跑路,让买卖二手房的人感到担忧。为了对二手房交易资金进行监管,西安市从今年1月1日起,全面实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管,为二手房交易搭建安全平台。

  然而,这样一套安全、公正、透明的资金交易平台,推出近一个月以来,却引起买卖双方和中介经纪人的抵触。华商报记者从西安市房产交易管理中心了解到的信息显示,自网签推出以来,西安市二手房的交易量一度大幅下滑。这样一套安全的网签模式,为什么反而引起交易双方的不满?

  原来日交易60-80组 网签前半月日交易仅20组

  “因为一些中介公司暂时尚未开通网签的流程,交易双方无法通过网签来办理二手房的交易,导致本月以来有个别中介出现压件现象。”西安一家知名房产经纪公司负责人透露,1月以来,有个别门店存在已签约但未办理网签的现象。

  华商报记者发现,21世纪不动产、科威国际不动产、玛雅房屋等规模较大的连锁经纪机构,目前均已开始为二手房交易办理网签。存在拖办或压件现象的,主要集中在一些小型中介公司。西安市徐家庄一家房产中介门店的工作人员张先生表示,公司还没有尝试用新系统为客户办理业务,“也不清楚和银行是如何接轨的,如果我们有买卖成交,就会将他们带到西大街交易大厅进行网签”。

  1月23日,华商报记者从西安市房产交易管理中心了解到,自1月1日正式实施二手房网签以来,前两周的交易量出现了大幅下滑。原来每天的办理量在60-80组,现在日办理量仅20组左右,与之前相比,下滑幅度接近七成。最近,办理量逐渐恢复正常。

  “1月本来就是市场淡季,交易量下滑并不奇怪。”独立地产评论人士李连源分析,近期交易量出现回落,还与一部分中介尚未达到网签条件,比如牌照、资质、规模不达标,阻碍了办理进度有关。事实上,个别不达标的中介从业者,对网签系统也的确抱着骑驴看唱本的心态。

  还有一些中介负责人表示,他们和客户已经习惯了传统的面对面交易,暂时还没有使用网签系统,但既然是行业准入门槛,迟早得接受,所以走一步看一步吧。

  个别中介担心利益受损有抵触 多数市民认可网签

  网签平台降低了交易风险,有利于二手房市场走向规范。对此,不少业内人士也表示认同。西安科威国际不动产总经理程宾认为,这套系统保障了二手房交易双方的资金安全,是件好事情。

  可是,为什么网签平台没有完全得到市场的积极回应?一位不愿意透露姓名的连锁中介公司区域经理认为,除了网签初期的不适应外,更为重要的是,合理不合法的避税、吃差价、阴阳合同等操作方式,已成为个别中介的惯用手法,网签势必会触碰到他们的利益,所以反对也是正常的。“原来二手房交易,为了避税,经常是合同一个价、私下一个价。现在进行网签,很多交易就没有利润可言。现在统一进行网签,等于是把这些违规操作都给禁止了。一些中介肯定有抵触情绪。”

  “房产中介市场虽然逐渐走向成熟,但一些潜规则由来已久。”一位从事房产经纪多年的资深人士介绍,部分中介还缺乏健全的管理,从业人员的素质也有待提高;另一方面,一些经纪公司觉得有了网签以后,买卖双方可以更方便地进行交易,弱化了他们的作用,再加上资金监管的强制要求,都令他们颇有微词。

  “对于卖方来说,原来只要签订购房合同,买方就会付上一笔钱,这样让买方心里很舒坦。然而,现在钱付给了银行,卖方肯定不愿意。对于买方来说,原来签订合同之后,只需要付一部分钱,只有到了真正过户的时候才会将全款付完。可是,现在只要签了合同,就要将所有的买房款全部付完,压力有些大。”21世纪不动产西安区域总经理邵涛说。

  华商报记者随机采访了20位西安市民,有15位在了解网签的相关流程和规定后,都认为“这样做可以更好保证交易安全”“避免因不可预估的变故而造成资金损失”。但也有人担心会延长交易时间。上周刚把房子挂牌的曼城国际业主王磊表示,听中介说,买家需要先把钱打到资金监管账户上,交易过程类似使用“支付宝”。按流程完成交易,可能短时间是拿不到钱的,虽然安全但还是觉得有点麻烦。另一位业主则表示,担心自己房子的信息放到网上会被泄露。

  中介反映交易时间长 房管部门回应将提高效率

  西安市房管局相关负责人在接受华商报记者采访时称,存量房实施网签其实并非新生事物,包括北、上、广在内的全国多个城市已开展数年。只是对于西安的中介机构和部分市民来说,还没有完全接受,“毕竟以往买卖二手房,都是付费后委托中介居间代办”。

  据了解,网签的过程建立在严格保护个人隐私的基础上,交易方不必担心个人信息会被泄露。在网签结束后,买卖双方可以凭网签时设置的密码,到西安市房产资讯网上对签约信息进行核实,并查询转移登记办理进度。

  “新的二手房网签流程比较长,将近一个月。不少人卖房主要是为了急用钱,这个周期有些长了。”一位有多年中介从业经历的人士说。

  华商报记者将网签初期遇到的一些小问题,尤其是买卖双方和中介所提出的意见和建议反馈给西安市房管局相关负责人。他们表示,目前网签的办理进程大致在20天左右,未来还将对房产审批、过户手续等工作进行优化,进一步提高交易效率。

  网签磨合期或引发中介市场“洗牌”

  对于网签后二手房交易量出现下滑的情形,程宾表示,任何一个新政策、新举措在实施后,都会经历磨合期。不管是买卖方、房产经纪机构还是主管单位,都需要一段时间来适应。他预计,度过半年左右的磨合期后,西安二手房市场的从业者、买卖双方就会习惯这样的交易流程。这样的新举措,总体上还是有利于西安二手房市场平稳健康地发展。

  网签基本终结了二手房买卖仅通过房产中介草草签约的旧光景,宣告着原来“草签”时代的结束。采访中,有不少业内人士将网签的开始,视为西安二手房市场变革、升级的契机。未来,二手房网签可能会引起西安房屋中介行业的变革。

  “网签的磨合期可能成为西安二手房市场梳理和‘洗牌’的机会。”李连源表示,粗略估计,目前全市大大小小的房产中介有数千家,但运营和服务水平良莠不齐。面对网签,资质不达标者需要尽快规范、调整,如果仍墨守成规,很可能因为难以适应新的市场竞争,被淘汰出局。

 
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