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3月西安住宅成交面积98.1万㎡ 环比增加86.2%

一、市场整体特征

新增供应同环比均有所下滑,住宅供求比处于平稳区间

2015年3月,商品住宅供应面积106.7万㎡,同环比均出现不同程度下滑,其中环比减少6.6%,同比减少30.4%;成交面积98.1万㎡,环比增加86.2%,同比减少19.2%。

3月新增商品住宅供求比为1.1,处于0.8-1.2供求平衡的稳定区间,但全市住宅存量23个月去化周期依然处于高位,去库存依然是2015年行业主旋律。

市场正常回归,4月成交放量有望再度上扬

2015年3月西安市商品住宅成交面积98.1万㎡,环比增加86.2%,同比减少19.2%。2月适逢春节长假的空档期,市场成交低迷,3月成交量上涨近九成,属于市场正常回升。

从实际情况来看,住宅成交量相较于二月有明显好转,但是同比依旧处于低位,但是从整个上客量来看,从三月第二周开始客户上访量出现明显上涨。易道顾问对全市30个标杆楼盘的监测数据显示:3月份超过九成的项目案场实际大定环比上涨。

伴随“3.30新政“利好逐步释放以及各大开发商去除库存,价格难以上行的情况之下,对购房者来说,将迎来购房窗口期,刚需及部分改善型求短期内或受鼓励集中入市,4月成交放量在望。

成交价格环比下跌,实际市场价格变动不大

从商品住宅市场成交价格表现来看,3月,全市成交均价6656元/㎡,环比下降3.2%,同比上涨2.2%,高于14年全年住宅均价6490元/㎡。

商品住宅市场成交均价本月出现环比下降,主要原因是受一些城改房源、定向房源低价备案影响拉低了月度成交价格,从TOP10来看,本月新进榜的国宾中央区、风憬天下、铭城国际是后期取证的城改项目,是取证后的陆续集中备案。而曲江亮丽家园、丰硕佳园项目则为定向开发房源,销售价格低于市场正常成交价格,低价房源集中备案的增加相应导致住宅价格的下滑。

线下调研获悉,3月,西安市场多数项目销售价格与节前相同,经过去年“血拼价格“,多数房企实际面临“降无可降”的局面,而面临惨淡的市场行情和巨大的库存,涨价动力不足,因此价格多数维持与节前持平的价格水平。

二、成交区域分析

成交量:浐灞占比领跑全市,经开成交占比下滑明显


3月,浐灞区成交16.8万㎡,全市占比17.1%,排名各城区成交量首位。合能十里锦绣、御锦城等项目的成交支撑浐灞区成交量保持高位。曲江区则以16.6万㎡成交量紧随其后。

3月,经开区成交量占比变化较大,环比下降7个百分点,成交量13.9万㎡,环比上涨27.3%,市场成交基数扩大,稀释市场占比,导致经开区成交占比下行。其余区域成交占比波动不大。成交价:

区域成交价格涨少跌多,经开价格波动明显

区域成交价格方面,剔除城内区,3月全市各城区仅曲江区住宅成交均价环比有2%涨幅,其余城区价格均出现不同程度下跌。其中跌幅最为明显的是经开区,价格环比下跌9%,由6450元/㎡降至5891元/㎡,主要原因在于受首创国际城等项目特价房、工程抵款房等低价房源的集中备案,导致区域均价被明显拉低。

三、成交结构分析

从总价段成交分布来看,3月总价在50万以下房源成交占比上涨3个百分点,波动最为明显;50-60万总价段房源成交占比下降1个百分点, 80-100万房源成交占比下降1个百分点,100万以上房源成交占比下降2个百分点,刚需类房源成交占比有所回升。

分面积段走势来看,90-125㎡的首置首改类产品市场占比上涨5个百分点,为各面积段占比波动最为明显的面积区间,180㎡以上房源占比下降2个百分点,其余面积段波动不大。

 
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