| 首页 |开元棋牌是什么|开元棋牌APP下载|开元棋牌论坛| 行业资讯 | 商会动态 | 楼盘推荐 | 集团采购 | 地产金融 | 政策法规 | 法律咨询 |  
关于商会
会员介绍
开元棋牌是什么

一季度西安写字楼销售量涨价跌 优质商铺集中放量

·1季度西安市优质商业新增供应50.6万平方米,优质商业存量增加至295.5万平方米,环比增幅达18.6%;市场存量持续增长促使传统百货业态加速调整

·受春节因素影响,1季度西安市甲级写字楼净吸纳量为15,906平方米,环比14年4季度下跌7.8%;由于市场没有新增供应,全市甲级写字楼空置率环比下跌2.66个百分点,租金环比增长3.08%,城南及高新仍旧为甲级写字楼租赁活跃区域

·住宅市场政策利好抵消传统春节影响,全市住宅销售面积同比上涨27.64%,达到14.78万平方米,全市商品住宅均价环比继续上涨,整体成交均价达到每平方米6,828元(1,089美元),预计未来成交仍将继续回升。


2015年4月21日,西安:全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日发布了西安本年第1季度市场数据,总结西安物业市场在本季度的发展情况。


新增供应加剧市场竞争 业态调整势在必行

西安市优质商铺市场在2015年1季度新增供应506,000平方米,全市优质商业存量增加至295.49万平方米,受新增供应影响,全市优质商业空置率环比14年4季度略有增加,但整体空置率仍保持在10%以下。


本季度全市多个购物中心纷纷引入餐饮品牌,加速业态调整,同时,国际一线品牌也纷纷抢占西安市市场,例如Jimmy Choo和Micheal Kors的西安首家分店均落户珠江时代广场。


DTZ戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示:“随着市场存量的不断增加,购物中心及传统百货将面临更加严峻的竞争环境和运营压力,因此,加速进行自我调整、提升运营管理能力和服务理念,将成为未来竞争的关键。此外,预计下季度西部最大的主题公园乐华欢乐世界将进入试运营阶段,主题商业地产开发能否为现有市场带来新尝试和创新理念,值得期待。”

  甲级写字楼租赁活跃,散售写字楼成交涨118%

2015年1季度的西安市甲级写字楼市场没有新增供应,市场总存量仍然保持在596,638平方米。本季度西安市甲级写字楼净吸纳量为15,906平方米,环比14年4季度下跌7.76%,市场空置率环比下跌2.66个百分点至9.34%,金融、设计、咨询顾问仍然是甲级写字楼主力租户。


受到需求旺盛所带动,全市甲级写字楼平均租金有所上调,每月每平方米租金上升至103.72元(16.54美元),环比上涨3.08%。与此同时,2015年1至2月份期间西安市散售型写字楼成交面积同比增长118%,成交均价却同比下降7.21%,从成交量及价格走势来看,市场以价换量意图明显。


在谈到1季度西安写字楼市场表现时,DTZ戴德梁行西安公司总经理张裕鹏先生表示:“1季度西安甲级写字楼租赁市场表现相对平稳,符合现有市场供需结构。受政策影响,散售型写字楼出现短期上扬,可见投资者的投资需求仍然较为旺盛,但是整体经济下行压力仍然存在,商务办公市场的需求增长受到抑制,去库存将继续是本年度市场主题。”

商品住宅成交量价齐涨

2015年前两月西安市商品住宅成交量和均价皆有上涨,期内商品住宅成交面积达到1,477,800平方米,同比增长27.64%,全市整体成交均价达每平方米6,828元(1,089美元),环比微涨2.34%。受传统春季因素影响,全市前两月新批商品房预售面积仅为166.48万平方米,环比跌幅达25.66%。


谈到当前市场时,张裕鹏先生表示:“刚需仍将是支撑西安住宅市场的主力,整体销售表现稳定。随着政策落实和银行信贷进一步宽松,以及在春季房展会的带动下,预期2季度的商品住宅成交量有望继续回升,但受高库存影响,住宅价格仍将持续波动。”

 

 
CopyRight © 陕西省房地产商会
地址:西安市长安北路14号省体育场北门金兰商务会馆C座301室
电话:029-87873665
陕ICP备12002573号