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3月份住宅销售价格 环比下跌城市数目减少至50个

  3月份,全国70个大中城市中,50 个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌,较 2 月份66个城市有明显减少。八座城市的价格指数较上月持平;十二座城市环比上涨。

  3月份,价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为:深圳(0.7%)、石家庄(0.4%)、厦门(0.3%)和北京(0.3%)。而价格环比跌幅最大的城市为:惠州(-0.9%)和蚌埠(-0.8%)。

  3月份,70 个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌 0.17%,跌幅较 2 月份收窄 0.29  个百分点。这表明在政策支持的背景下,市场已见好转,住宅价格重回至 9 个月以前的平稳水 平。平均销售价格较去年同期下跌 6.38%,自指数基准时期(2010 年 12 月)累计上涨 8.01% 。

  3月份,一线城市住宅销售价格环比上涨 0.2%,表现依然优于其他线城市。其中,深圳价格环比继续上涨,以 0.7%的涨幅超越所有其他城市。因近期住宅成交良好,一线城市待售库存接近最 低水平。这些城市继续吸引新业务的开展或扩张,提供工作、迁移和加薪机会,同时亦吸引来自 其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。 

  按城市等级划分,五线城市住宅销售价格录得环比最大跌幅(-0.32%) ,同比跌幅达 7.09%。 二线城市中环比跌幅最大的三个城市依次为:青岛(-0.6%) 、成都(-0.6%)和杭州(-0.5%)。厦门价格环比上涨 0.3%,为表现最佳的二线城市。

  按地区划分,西南地区(包括贵阳、大理、昆明、泸州、重庆、遵义、成都和南充)价格指数录 得环比最大跌幅,而华北和东北地区已连续多月表现较好。华北地区价格指数环比微涨 0.01%, 为9个月以来首个价格上涨的地区。

  展望

  2015 年市场起步不佳,经济数据表明政府甚至可能难以实现 7%的经济减速增长目标。房地产开 发投资年初至今的同比增幅跌至 8.5%,为 2009 年以来最小增幅;同时,年初至今新开工面积 同比减少了 18.4%。虽然住宅价格趋稳,开发商仍然期待成交量的回暖,以去化库存、平衡供求 。政府一方面通过一系列支持性措施以鼓励楼市,包括松绑限购政策、降低首付、降息、降准等 ;另一方面通过减少土地买卖以限制新增供应,例如上海规定建设用地规模必须只减不增、必须 “负增长” 。这些举措将多方面利好于房地产,例如,对未来供应的控制或将支撑房价,以及 促使开发商与投资者结合市场需求,从长远角度深思如何从当前所持资产中获取最大价值。

 
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