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4月西安土地市场仍处低位 成交面积环比下滑29%

据某房地产研究院5月4日公布数据显示,2015年4月份,监测的300个城市土地成交面积达3253万平方米,土地出让金708亿元。其中,一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长,涨幅为40%、15%、12%,京沪优质地块遭哄抢,溢价率呈回升走势。

相比之下,二三线城市土地市场稍显暗淡,土地供需同环比双降,均价及溢价率均处低位,除重点城市外,交易市场“乏人问津”。就西安土地市场来看,4月以来,共成交14宗土地,成交面积达 211221.7㎡(合316.79亩),环比下滑29%,同比下滑116%。

4月西安土地成交21.12万㎡ 环比下滑29%

延续3月土地市场冷清态势,4月西安土地成交持续走低。从西安市国土局网站了解到, 2015年4月份西安土地市场共成交14宗,成交面积达211221.7㎡(合316.79亩), 成交金额达7.5亿元。

其中,4月成交14宗土地,较上月增加7宗,但相对于上月总成交面积29.83万㎡,环比下滑了29%;较去年同期成交减少1宗,总成交面积同比去年4月45.63万㎡,下滑了116%。

从土地成交类型看,4月土地成交主要为居住、商服、商住综合用地,其中,纯住宅类用地仅1宗,总面积共39998.68平米;纯商服类用地9宗,总面积共114244.96平米;涉及居住、商业综合用地达3宗,总面积51742.22平米;其他宗地成交1宗,总面积5235.84平米 。

从土地成交区域看,经开区、雁塔区、高陵成为4月土地成交主力区域,除了经开、雁塔等热点成交区域外,其余土地成交片区均位于城区周边。其中,经开区共成交土地3宗,成交面积达47194.47㎡;均位于凤城九路附近,1宗为公园绿化、停车场用地,另外2宗商住用地被西安海荣房地产集团有限公司摘得;自高陵撤县设区以来,进一步拓展了西安城市发展空间,区域价值日渐显现。本月成交唯一一宗纯居住用地位于高陵,被西安盛和源房地产开发有限公司收入囊中。

从当前数据不难看出,4月以来西安市持续缩减土地供应计划,加上楼市尚未全面回暖,导致了房企拿地方面仍持谨慎态度。但是,随着近期楼市利好政策不断,国家对房地产市场的扶持力度或将持续释放,再看五一期间各地商品房市场呈出火爆场面,西安商品房成交开始呈现上行走势,或将在一定程度上刺激房企拿地热情,“红五月”或值得期待。

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4月份一线城市土地交易热度攀升 京沪优质地块遭哄抢

某房地产研究院5月4日公布的数据显示,2015年4月份,全国受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平方米,成交面积3253万平方米,土地出让金708亿元,楼面价1188元/平方米 。其中,各线城市持续分化,一线城市优质地块仍然竞争激烈。分城市来看,一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长,涨幅为40%、15%、12%。

4月底,北京国土局曾在一日内出让海淀、丰台两块土地,当天出让金收入为106.8亿元,其中海淀地块在经过139轮现场竞价后,最终拍出地王价格。月内,上海松江区新桥镇陈春路一宗地块经过160轮竞价后,以20.12亿元总价出让,溢价率72.26%,楼面价17266元/平方米。

中原地产研究部数据显示,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录。该机构首席分析师张大伟认为,房地产市场的刺激政策还会继续出现,而一二线城市的土地供给却越来越少,加上房企之间的激烈竞争,势必会影响未来土地市场的价格。

 
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