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五月西安房价6666元/㎡

昨日,某指数研究院发布了《百城房价指数报告》,5月,全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。其中深圳、上海等48个城市环比上涨,西安等52个城市环比下跌。

其中,西安房价“两连跌,5月新建住宅均价为6666元/平方米。”对此,业内人士分析认为,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,房价还会下跌,而西安房价总体趋稳。

西安房价每平方米跌60元 5月均价为6666元/㎡

数据显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与4月相比,5月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1%以上的城市有8个,较4月增加2个;5月价格环比下跌的城市数量减少8个,其中跌幅在1%以上的城市有17个,较4月增加3个。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较4月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。

其中西安5月新建住宅均价为6666元/㎡,相比4月份的6726元/㎡下跌了60元/㎡。继今年2、3月份的“两连涨”后,西安房价在百城指数中出现了“两连跌”。“两连跌”的幅度不大,累计仅有71元/㎡(4月下跌11元/㎡)。不过,因去年房价一直呈现下降趋势,西安房价在此前的“欠账”较多。对比去年5月的7373元/㎡,一年来,西安新建住宅均价在百城指数中仍然下降了707元/㎡。

对此,某指数研究院分析,房地产市场的整体面正在向好:5月11日央行再次降息,货币政策利好继续加码;尽管不同城市表现仍有分化,但各地的住宅成交量都在平稳释放;在中央及地方政府积极促需求、稳增长的政策助力下,房价表现出止跌回稳。

成交受季节影响是必然周期房价缺乏大涨空间

“两连涨”后“两连跌”,西安房价是否又进入了波动期?易道顾问机构副总经理张计卫认为“并非如此”。受库存压力和政策刺激双影响,西安房价在今年以来一直呈现比较稳定的状态。从政策层面到开发商意愿,都以库存消化为主,“量”的变化会反映到“价”上。

近日,华商报记者走访了西安近十家楼盘和销售代理公司,反馈大多为“近期因天气转热,到访量和成交落定相比‘五一’前后略有回落。”张计卫指出,3-5月较旺,6月后因季节逐渐转淡,这是楼市的必然周期。受此影响,预计短期内西安房价也不会有大的波动。

“至少到年底前,房价大体是当前状态。”陕西经典派地产管理有限公司董事长朱林指出,如果成交量在下半年出现反弹,另一方面库存和新房源又持续减少的话,那么“房价才会有上涨的动力”。

美城机构总经理汪魏分析,西安房价总体以稳为主,每平方米涨上几十元跌上几十元属正常现象,如果有一个月高端房子成交量多,均价自然上涨,如果有一个月刚需盘尤其是地段偏远的项目成交量大,均价自然就会出现下降。从西安来看,楼市已经呈现出回暖迹象,未来西安房价会稳中出现小幅上涨。

 
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